リスクとリターンをコントロールする
カテゴリ： 不動産投資
ポートフォリオ理論を基本に不動産投資をするとリスクやリターンをコントロール
できるという考えかたがあります。ようするに「いくつかの不動産に分散して投資」
をすることで「投資リスクを減らして、一定のリターンを確保する」という発想です。
さらに効果的にリスクを減らすためには「互いに関係が薄い不動産に投資をする」
さらに「投資対象の数が多い」となにか予期せぬ動きがあった場合に両方の資産価値の
動きが同じようにならないですむという「リスク回避」ができます。
【互いに関係が薄い投資対象の不動産に投資する】
不動産投資における「関係が薄い」というのはどのような物件をさすのでしょうか。
互いに関係が薄い不動産を選ぶためには「用途（住宅なのかオフィステナントなのか
商業施設なのか）」であったり「立地場所（東京などの大都市圏なのか地方なのか
細かく東京都の何区なのか）」などといった項目が異なるように組み合わせて投資
することが現実的であるといえます。このようにできるだけ特性が異なっている不動産
に投資することが望ましいといえるのです。
【投資対象の数を多くする】
ポートフォリオ理論において不動産投資でリスクを効果的に減らすためには、「投資対象
の不動産の数をできるだけ多くする」ことが理想的といえます。いくつかの不動産に
資産を分散しておけば、同時に資産価値がまとめて下がるという危険性は低くなります。
さらに理想的な投資方法としては、「投資対象の不動産の数を多く」そして「それぞれの
関係が薄い不動産に投資する」という方法が理想のリスク減少といえるでしょう。