レバﾚッジを効かせてリターンを向上させる
カテゴリ： 収益物件
不動産投資で利回りを高めるために、よく利用される方法が「レバレッジ」です。
これは「自らの資金だけで投資するよりも、借入金を上手く組み合わせた投資
の方が大きな投資利回りを得る可能性があるという事です。
「テコの作用」のことで少ない力で思い荷物を持ち上げるようなイメージです。
「不動産投資」では、少ない投資資金で大きな利益を上げることは可能なのです。
たとえば「3％」で借り入れしてきた資金が「10％」で運用できるのであれば
借入金を増やしてでも投資した方が有利だと考えることができます。
簡単な理論的には、借入金を増やせば増やすほどレバリッジを効かすことができ、
リターンの向上を期待することができます。もちろん「不動産の利回り」が
「借入金の金利」よりも高くないと効果的ではないので注意しましょう。
ただし、そんなに簡単にいかないことがお分かりでしょうか。単純に「不動産投資
では借入金が多ければ多いほど儲かるのでは」とはならないのです。
実際に投資を始めて「そもそもの投資対象の不動産の価値の減少」があったり
「計画していた家賃収入が低下して利回りが悪くなってきた」り、「借入金の
金利が上昇した」といった通常ありえそうな要素で間単に「投資利回り」と「借入金利」
の関係が逆転してしまうのです。
結果、借入金を増やしてレバレッジを有効に活用し「不動産の投資利回り」を上げること
は良いのですが、借入金を増やしすぎたために「投資そのものとして破綻」してしまう
危険性もあるという事なのです。どの程度まで借入をするのか、どの程度の収入の減少が
考えれるか、など様々な視点から投資判断をするようにしましょう。