これからの不動産投資戦略

【不動産の資産価値を向上させる】

投資対象の不動産を「そのままの形で利用する」だけでなく、リニューアルをしたり

コンバージョン（用途転換）などを有効的に行うことにより「不動産の資産価値」を

あげることも大きな不動産投資戦略のひとつといえます。

「価値を向上させる」といっても「不動産そのものの価値をあげるわけではない」のです。

そのポテンシャルをどのように活かして「キャッシュフローがどれだけ向上するか」

ということです。キャッシュフローの改善というのは「入ってくる現金を増やすのか」

「出て行く現金をへらすのか」のどちらしか方法がありません。

大規模な改修をして「賃貸収入を増やす」ということもできますし

オフィスからマンションへ用途転換することで「家賃収入を増やす」こともできます。

委託している管理会社を変えて安く請け負ってくれる会社を選び「支出を減らす」こと

もありますし、自分たちでできることは自分たちでやって「支出を減らす」こともできます。

【成長戦略を考える】

一般的に投資をする上で成長を続けていくためには「内部成長」と「外部成長」をうまく

組み合わせていくことが必要です。不動産投資においての「内部成長」というのは、

所有している賃貸マンションの空室率を減らす工夫をしたり、管理費用を今より安く

することで支出を削減したりすることが「内部成長」を促すことになります。

「外部成長」というのは、不動産投資の規模を大きくすることで利益水準を高め

規模の利益を生かして「運営費用の実質的な負担を減らす」方法を「外部成長」のための

手段といえます。

成長戦略を考えるさいには、単純に「利回りのいい不動産を購入する」や「マンションの

管理費用を削減する」といったこととは違い、様々な要素を複合的に判断しなければ

ならず、それはマネジメントの領域と呼ばれるものになります。